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美国购房不能不懂Escrow——托管账户

2017-11-02 14:11:05 浏览:1970

美国的房地产已经是一个相对成熟的产业,但对于不了解或初次的购房者来说,房产交易资金是否安全是最担心的问题,在购买美国房产的过程中,购房者免不了要遇到托管账户。实际上,通过托管账户(Escrow Account)进行交易是美国房产交易中必不可少的一个环节!


1、什么是Escrow?


“Escrow”的中文意思是"托管",是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。


简单来说,托管账户(Escrow Account)是一个维护交易双方利益的第三方机构中立账户。




2、什么时候需要Escrow?


一旦买卖双方签订了购房协议,房产交易进行到了最后一步时,经纪人就会将买方的首付款存放至Escrow 账户,即买卖双方的房地产经纪人便会开启Escrow!


买家首先需要向卖家支付定金,定金一般为购房价的3%。这笔定金就要被存放在Escrow账户。买卖双方都不可直接接触这一账户,直到您和卖方交易完成,这笔钱都由公正的第三方持有。具体的托管公司,都会在购房合同中有说明。


后续贷款通过后,银行的放款,也会被存放在Escrow账户,在房屋过户登记之前,交易金额并不会进到卖家手里。


同样的,卖方需要把房子的产权等相关资料交到Escrow公司。Escrow公司一般会在收到银行的放款后的一个工作日内,到政府进行房屋产权转让的手续。当手续完成后,Escrow公司才将购房款打进卖方账户。


3、为什么需要Escrow?


Escrow账户的目的,是站在公平公正的立场,保护房屋买卖双方都利益。监管公司服务于买卖双方,在监管条令权限内,维护各方利益。待相关条例完全满足,各方签署托管文件后,监管方可结束。监管公司根据购房协议和贷方要求履行监管条例。

 

假设您把定金直接打到了卖方账户,然而最终这笔交易并没有顺利完成,您无法确保卖家会将这笔定金返还给您。同样的,卖家也不会在您付了定金后,却没有付清所有购房款之前,就签署所有的购房过户合同。


一旦交易完成,产权由卖方到买方完成了合法转让,也就意味着托管过程即将结束。到时候托管公司的工作人员将会通知您或您的经纪人托管结束的日期,并处理专业详细的财务数据。

在托管工作人员审核所有文件已登记,并确认合法转让已经生效之后,相关托管文件会寄给经纪公司或买卖双方本人,整个托管也就结束了。这时候您需要仔细核对文件信息,如果发现错误,要立刻联系Escrow公司进行修改。


有时也会出现交易和产权转让都已经完成,但是款项仍保留在Escrow账户的情况。