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从近50年来美国房价走势看投资美国房产的前景

2017-11-08 13:32:07 浏览:3195

历经4次大规模房产危机,每次都强劲复苏

1969年,美国爆发了第二次世界大战以后的第5次经济危机,导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%,房产市场价格下跌,于是“第一次房地产危机”开始。1972年房价触底反弹,之后很快就回到经济危机之前水平,并开始了数年的大幅上涨。

直到1981年,80年代世界第一次经济危机爆发,世界各国发生严重的滞涨(Stagflation),美国失业率大增,“第二次房地产危机”爆发。住房抵押贷款利率高达18%,一级借贷利率高达22%。人们消极地认为,近10年房价都难以回升,于是,房产交易量大幅缩水。但事实上,仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。

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时隔十年,由于全国性的商业房产投资


过剩,美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动,也就是“第三次房地产危机”。但其影响力较小,


仅加州等地受到影响。之后,自1993年起,美国房地产市场开始了十几年的繁荣期,直到2006年爆发的“第四次房地产危机”。据统计,08年美国整体房价下跌近20%,


部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年,直至2009年5月开始,标准普尔的放低chanceway季节报告带来了“”“美国总体房价开始回升”的好消息


美国房产变动的三大规律


参照以往美国房市几十年的历史数据,可以总结出以下3条基本规律:


1、12年周期:美国房产市场大约相隔12年左右有一次大的市场调整期


2、3年调整期:市场调整周期持续大约3年,这期间美国房价会有较大的波动和下滑

3、6%长期自然增长:每次房市危机后,无一例外均迎来新一轮的房产增长,而突破自然增长比率的短期繁荣,最终会回归理性,但平均每年的整体涨幅大概在6%左右。



购买美国房产越早越有利


2014年-2016年,美国房产市场是直线上涨的,按照这个趋势,大约在2020年到头,所以现在抄底也为时过早。从美国房产价格走势图可以看出,到2020年美国房产市场可能又要过热,2025年左右有些崩盘,所以这个时候机会就又来了。这也意味着,美国房产市场是不可持续的牛市,也就2014年-2020年6年的增长时间,并且越早进入越有利。


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