您当前的位置:汇运地产 > 购房指南>英国买房干货丨英国哪些城市的房产增值潜力大?

英国买房干货丨英国哪些城市的房产增值潜力大?

2018-03-15 12:01:07 浏览:834

2017年底,英国脱欧协定初步达成,但经济的不确定性依然存在,这也使得打算买房自住的人、房东和投资者仍然保持谨慎态度。


那么,英国目前楼市表现如何?是否值得投资?如果真要投,应首选哪些地方呢?




根据英国著名地产分析公司Hometrack于今年1月份发布的最新报告,全英房价在最近一年平均上涨了4.0%,差强人意,略低于2016-2017年的4.7%。


但若拿出全英20个主要城市(人口、面积和经济总量排名前20的城市)的房价来看的话,近一年的价格则是增长了5.0%,高于2016-2017年的4.0%,也高于全国平均值,一副“城市跑赢乡村”的景象。


另外可以看出,房价自2007-2008年全球金融危机爆发时便开始增长乏力,随后迅速下跌,2009-2010年开始复苏,房价基本维持增长。若看趋势,未来正向增长仍将持续。具体如“图1”所示。


1521086345462161.jpg

▲ 图1

 

既然整体增长有力,大城市表现突出,那英国这20个重点城市的房价增长分别又是怎样的呢?


如“图2”所示:

3.jpg

▲ 图2


  • 从长远开来,2009年至2018年这近10年时间里,房价涨幅最大的是伦敦为86%,平均一年涨10%左右;


  • 涨幅紧随伦敦的城市还有伦敦周边的剑桥、牛津,重要港口布里斯托,均有70%以上的涨幅;


  • 涨幅最小的是苏格兰北部城市阿伯丁,仅6%。


那么,这20个城市近年来的楼市表现究竟如何,之前总体涨幅靠前的那几个城市,现在是否仍值得投资?要寻求这个问题的答案,请看“表1”。


4.jpg

▲ 表1


“表1上每栏分别显示了前20大城的房屋中间价、2018年1月之前一年的涨幅和2017年1月之前一年的涨幅。


可以很明显看出,近一年来(2018.1之前一年)涨幅居前的前五个城市为爱丁堡、伯明翰、曼城、莱斯特和利物浦,年涨幅均超6%,而这五个城市除爱丁堡、利物浦2017.1之前一年的涨幅为2.6%,其它三个涨幅也超6%。


再回到近一年涨幅居前五的城市,近十年内涨幅均在20-35%之间。考虑到其房屋价格都不高,大都在十几万英镑左右,近两年涨势明显,再考虑其城市特性:爱丁堡是苏格兰“首都”、旅游名城,曼城和伯明翰为英国除伦敦外最大的城市,包含在高铁计划内,曼城和利物浦又均包括在“北部振兴计划”内,莱斯特位于英格兰正中心,属交通要地,未来都有较大机会的“补涨”可能。


综上所示,整体英国大环境良好,房产增值稳健。若在英国投资房产,首选城市,其次乡村。若手头上资金有限,想找门槛较低,且希望未来有一定回报率的项目的话,去曼城、莱斯特和爱丁堡等这样的城市,都会是不错选择。