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美国南加州人口新增8.2万,房产市场火爆!

2018-04-09 14:02:38 浏览:2020

南加州正变得更加拥挤


据美国人口统计局本月发布的最新统计数据,2016年和2017年间,南加四县,洛县、橙县、河滨县和圣贝纳迪诺人口增长超过了8.2万人

 

最大的增长出现在内陆帝国,因为当地房价相对便宜,住房建设也一直试图赶上需求。这段时间内,河滨县一县就增加了3.7万人,在全美3,220个县中排名第3;圣贝纳迪诺县增长了2万人,全美排名第18;洛县和橙县各增长1.3万人,全都进入了全美前40名。

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而在全美范围内,人口增长集中在南部各州。其中,德克萨斯有10个县人口增长进入了前40名,其次是佛州,有9个县进入前40名。

 

但是,由于南加四县的人口基数都很大,排名都在全美前15名,因此增加的人口占比并不惊人。河滨县人口增长比例为1.54%,排全美第389名。而洛县更是只有0.13%,排名全美第1,683名。

 

南加政府协会(协调住房、交通及人口增长的机构)执行董事易克拉塔(Hasan Ikhrata)说,南加地区吸引人前来居住的几个主要原因包括:阳光天气、临近大洋和雪山、就业机会多和拥有众多世界级大学等

 

而吸引人较小的地方主要就是房价和房租太高,而且还在不断上涨。不过,内陆帝国的房屋可负担性较沿海两县要好,挽回了一些吸引力。

 

据CoreLogic数据,今年2月,橙县房屋中价71万美元,洛县58万美元,而河滨县为37.4万美元,圣贝纳迪诺县33.65万美元。


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人口统计数据显示,内陆帝国人口增长比例自2013年开始一直不断升高,但洛县和橙县的人口增长比例在2010年以来的大部分年份中,都有所下降。

 

加大河滨分校公共政策学院副院长Karthick Ramakrishnan说,与此同时,内陆帝国人口增长显著的主要原因是新工作不断涌现。他说,内陆帝国走出大衰退历时较其它地区长,但现在经济很强劲。

 

易克拉塔说,国际移民近年来一直是洛县和橙县人口增长的重要推手,因此移民增长放缓也部分导致人口增长放缓。

 

洛橙县人口高峰期不远

 

洛县和橙县的人口高峰期已经不远。据加州财政部预计,洛县将在2052年达到人口高点(约1,128万人),之后开始回落。而橙县将在2055年达到顶峰,约362万人。

 

而该部估计,河滨县和圣贝纳迪诺两县人口的逐年增长趋势,将最少会持续到2060年。河滨县届时人口将达到至少360万,而圣贝纳迪诺县将最少320万人。

 

人口的飞速增长让这一地区也面临着一项严峻的考验:住房短缺问题愈发严重

 

据人口普查数据,去年,洛县-橙县都会区的住房空置率(Empty housing,包括待售和待租)只有6.3%,在全美75个大都会区中排名倒数第9。这导致购房者所面临的竞争将更为激烈,洛县-橙县房产升值潜力也将变得更大。有意愿在洛县-橙县都会区买房的投资者,要抓紧机会,尽快出手!