您当前的位置:汇运地产 > 购房指南>全美住宅市场2018春季报告:售出速度令人咋舌!

全美住宅市场2018春季报告:售出速度令人咋舌!

2018-04-27 18:04:18 浏览:4662

Arch Capital MI最近发布的一份报告指出,美国住宅市场的负担能力下滑,库存下降,而利率和房价上涨。

来自Arch Capital MI房屋及抵押贷款市场回顾《2018年春季报告预测》的结果显示,今年将成为住房负担能力最差的一年,目前已下降5%。


据福布斯报道,该报告的作者Ralph De Franco博士,和Arch Capital MI的全球首席经济学家提供了以上这些见解; 另一个因素是美国建设不足,兴建的单元数量比以人口增长为基础的应有单元数量少了一、两百万。

据报道,过去三个月,购买住房所需的每月按揭贷款支付额增长了近5%。年底情况可能变得更加糟糕,负担能力可能会下降10%-15%。

DeFranco解释说,由于房价和利率水平不断上涨,2018年年底美国购房者的负担能力或受到重创。

realtor.com首席经济学家Danielle Halle也不看好前景。在许多都市区,买家通过多次优惠和招标战争推高价格。这直接影响到负担能力。

其结果不仅是千禧一代的住房选择较少,想要缩小住房规模的婴儿潮(baby boomers)一代也面临有限的选择。

Hale补充说,在一些市场,婴儿潮一代正在与千禧一代竞争相同的房产。


RE / MAX首席执行官Adam Contos 最近发布了其2018年4月的RE/MAX国家住房报告,从全美的角度来客观评估这个春季的市场,他们认为这个春季购房季是多年来看到的最具竞争力的季节之一,因为全美大部分地区对住宅的需求持续超过供应。机构正密切关注一系列因素,比如单户住房建设和抵押贷款申请的步伐,以更好地预测住房市场的紧张程度。

该报告(追踪2018年3月份数字)显示,房价连续第24个月持续上涨。

另一个可靠的指标——即“房屋待售天数”显示,2018年3月售出的54个都市区的住房待售时间为平均60天,较2017年3月减少了4天。像达拉斯这样热门的市场,房地产经纪出售中一栋单户房屋平均只需要52天。

RE/MAX执行合伙人Kerron Stokes报告了买家在今年春季面临的挑战。虽然这种情况已经存在了将近三年,但2018年将是我们第一年看到有限的库存、房价上涨以及直接影响买家长期成本的利率环境增长。

业内专家不认为未来的买家形势会变好,只有更糟没有最糟。 来自Re/Max的专家Contos建议买家不要再等待了,买家必须比以往任何时候都更清楚地了解他们想要购买什么样的房子、地理位置在哪里以及他们如何筹集资金以及他们的要求是什么,只有这样买家才可以果断地报出比其他人更具竞争力的价格,在待售时间越来越短的住房市场上实现捷足先登。

专家坚持说,买家等下去,价格只会继续水涨船高,一旦发现合适的,一定要早出手。