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中国人喜欢买哪类海外房产?

2018-05-02 17:54:30 浏览:4878

近年来,海外投资置业,购房移民、以房养学正不断刷新中国人的海外买房记录,到底中国人在海外都爱买什么房?

根据不完全统计,中国人最偏爱的三大海外房地产市场是美国,欧洲,澳大利亚。

关于购买房屋的价位,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产,在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

除了地区、价位,还有一个方面可以作为投资者海外置业的重要参考,那就是房产类型。

中国人喜欢买哪类海外房产?

1、度假型房产 占31.8%

排在首位的是度假型房屋。

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意,有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋,环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和,环境优美,人口密度不大的地区,还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

2、投资型房产 占26.4%

近年中国人海外置业的势头越发迅猛,所涉及的国家范围也更广了,更多的人投入到海外置业的大军中,投资是他们的第一目标,自然就会选择投资型房屋,这类人群占到了26.4%。

海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后,西方发达国家的房价“一落千丈”,当地房产跌到了“价值洼地”,敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。

3、教育型房产 占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多,孩子出国的年龄也越来越早,因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?

以美国为例,美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

如果收入能负担得起房价,家长会选择购买学区房,如果负担不起,也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租,所以更多家长宁愿买房。

zillow《2017 年消费者住房趋势报告》显示,全美房租中位数为 1,010 美元/月,在过去一年搬家的租客中,有 79% 的人经历了租金涨高。

业内人士总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律,比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产,而且多“以房养学 ”,这种模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。也有不少人是孩子来美国后,直接入住提前购置的房产。

4、移民型房产 占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房,集中在推出买房移民政策的欧洲国家,如希腊,西班牙,葡萄牙等国。

《2018年欧洲房地产新趋势》中显示,除了老牌资本主义强国德国之外,欧洲其他国家的房产市场也非常可观。西班牙、葡萄牙等主要城市,投资及开发前景均排名前20。

马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报,又可以赚取丰厚的租金。

5、养老型房产 占5.4%

退休后到海外享受生活是近来催生的新需求,以养老为目的的海外置业正在兴起,目前占比5.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求,另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老,养老型房屋的前景还有待观望。

另外,其他置业类型只占到1%。随着国内外经济形势不断变化,各置业类别的前景也在不断刷新和改变。