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组团抄底, 英国又一家酒店被中国人买下!

2018-05-08 17:47:21 浏览:1300

近日,有一则值得关注的新闻:

2018年4月18日,英国酒店集团BDL Select Hotels宣布,已将旗下位于苏格兰的酒店Rosslea Hall Hotel出售给了中国买家。卖方没有透露最终的成交金额,但该酒店曾标价200万英镑(按照最新汇率约合1766万人民币)。

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中国投资者买下的Rosslea Hall酒店位于格拉斯哥附近,紧靠着苏格兰度假胜地——罗梦湖和朝塞斯山国家公园,共30间客房,两间多功能厅和能停80辆车的停车位。

值得一提的是,虽然各大英国媒体都用中国投资者来报道买家,但并没有透露其真实身份和姓名,新闻稿买家部分写的是中国人Tom Xu。

联系发改委于今年3月1号生效的11号令,其对中资企业在敏感行业的投资做了诸多限制,但对个人境外投资限制表述不甚清晰。

因此当前市场上以企业为主体出来收购房地产、酒店、足球俱乐部等敏感领域的交易已经大大减少,而以个人名义、香港主体、离岸公司、家族办公室之类的出海方式则有所增加。

除了李锦记和中渝置地,包括华润置地、富力地产、建滔化工、恒力集团、泰禾集团、祥祺集团、国锐地产、新福港建设、天安中国等中国投资者都于2017年在伦敦落子,投资标的包括写字楼、酒店及住宅开发项目。

以下为2017年中国投资者对英地产投资的部分数据:

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仔细观察上面的清单,很容易发现在2017年中国对英国投资房地产的买家中,中国香港买家占据了大半壁江山,他们有的是真正的香港家族资本,有的是内地金主在香港的上市主体,有的是“马甲”和代理人,反映了一种趋势。

从对冲风险的角度来讲,香港凭借与英国的历史渊源和自由换汇的优势,正好在这个时候扮演了十分微妙的角色。

过渡期,英国房产投资如何布局

从2016年脱欧公投至今,对伦敦乃至英国房产市场造成最大伤害不并非基本面上的一些变化,而是由脱欧产生的“不确定性”。

从本质来看,伦敦住宅市场长期供不应求,住房实际建造数量也远远落后于目标。尤其是当前的不确定性,造成伦敦新建住宅开工明显不足,新房供应严重匮乏的局面将持续加剧,根本谈不上供大于求的情况了。

尽管楼市在脱欧过渡期之前仍较低迷,但英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化,因此可以预估,英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。

原因至少有以下几个方面:

首先,受可建设土地、规划审批、建设成本、技工短缺等诸多因素严重制约,大伦敦市场的严重供不应求的基本面不会改变。

第二,伦敦本地居民购房的趋势,是涟漪式向外扩展,很多人在市中心买不起大房子,就向外搬,所以购买力是一直坚固的。

第三,伦敦的居民增长率,即使受脱欧有所放缓,但是作为经得起数百年历史考验的国际都会,是将保持增长趋势的。

最后,国际资本逢低抄底,对伦敦资产的追捧,也将刺激伦敦房价的上行。

目前,脱欧过渡期已经有了明确的时间表,这极大程度上淡化了市场中的不确定性。

(常住人口850万而且快速增长的伦敦地区每年新完工住宅不到两万,供应量严重短缺)

Hometrack的城市房价指数显示,目前伦敦的平均成交价比最初的挂牌要价低了4%,与2014年相比仅高了0.5%。在伦敦的个别区域,折扣力度高达10%。

据伦敦一线的统计发现,市场上一些新建住宅的销售呈现两极分化的趋势,一些地段好有潜力的项目销售十分火爆,仅在预售阶段就能销售掉6成甚至更多的单元;然而,同一时间内部分区域的个别楼盘,销售也陷入困境。

因此,在伦敦选择投资房产时,对区域、楼盘项目的选择将更加有挑战。