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干货收藏! 持绿卡的中国人在美国贷款购房全解析

2018-05-08 17:56:19 浏览:4775

众所周知,在美国,无论你是否拥有绿卡,或是否拥有美国国籍,都可以在美国通过现金全款买房,但不同身份的人在美国贷款买房时存在不同的差异。(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。)

随着越来越多中国人已经获得美国绿卡,今天汇运地产就着重讲讲拥有绿卡居民在美国申请贷款买房时注意点,希望能够给准备在美国贷款买房的人士给予一些帮助。

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一、持有绿卡的中国人在美国贷款买房,通常有哪几种情况?

绿卡是指在美国有永久居留的权利,通常是第一代移民。按照持有绿卡的中国人买房,通常有几种情况:

第一种,由H1B获得签证,持有绿卡,这类型的中国人,通常是income都会较高,所以贷款对于他们来说并不难,准备好头款,直接去美国大型银行出贷款预批信,就行;

第二种,亲属或其它途径获得绿卡,这些人群的收入特征大多是报税不高,美国大型银行较难出贷,他们大多会找华资银行或一些金融贷款机构进行出贷(做不核查收入贷款);

第三种,新移民,第一年没有信用纪录和纳税记录,所以如果想买房,也只能找华资银行或一些金融贷款机构进行出贷(即不核查收入的贷款)。

二、 持有美国绿卡的居民,在贷款买房时有没有政策优惠?

答案是肯定的。

在美国,本地人(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人)购房贷款利率一般在4%上下,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

而且在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)虽然可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。

三、绿卡居民申请买房贷款需要准备什么?

拥有永久权的外国居民(绿卡居民)最常用的贷款类型是FHA和传统贷款,贷款人只需要为这些贷款提供一些额外的文件 - 主要是核实美国的合法居留权。

拥有美国绿卡的外国居民可以享受的待遇和美国公民相似,申请房屋贷款的资格认定过程也相同。

因此,永久居民外国人只需要提供移民和归化服务的居住证明。

那么,又该用什么资料向贷款人进行证明呢?

● 永久居民外侨居留证和/或由INS签发的绿卡和社保账号。

● 现行有效且盖章的护照已被批准为I-551的证据。

● I-94A表格,说明该人被给予避难和/或庇护。

● 国家永久居留权的外国有效护照和就业授权书。

● 其他法律文件,由INS提供,说明借款人永久居民身份的有效性。

四、具美国永久居留权的外国居民成功申请美国常规房屋贷款的三个最重要参数是:

● 居留期限:

如上所述,居民身份对贷款人来说至关重要。必须持有绿卡或工作签证至少三年,作为居留证明。没有绿卡或长期签证的人可以寻求国外抵押贷款,这种抵押贷款广泛用于向银行和个人贷款人提供贷款给外国游客购买度假屋或出租物业。(没有合法居留签证的借款人可以选择外国人贷款,在美国热点城市,许多华资银行都为这类型客户提供外国人贷款服务。)

● 收入证明:

至少过去两年必须有持续稳定的收入证明,通常贷款人希望看到你至少持续三年的记录。此外,向贷款机构显示流动资产和账户余额也很重要,以证明您支付预付款和其他费用的能力。如果您的所有资产和账户都在海外,那么您可以选择第三方来获取您的账单并将付款存根翻译成英文。除此之外,贷方本身可以利用网络,以当前的转换率将外国资产和收入转换为美元,方便之后的贷款审批。

当所有证明资料都齐全的情况下,贷款人通常还希望从借款人有至少两年的美国纳税申报表。

假如你没有任何工作的经历,但是又想在美国买房子,这种情况下可以咨询贷款经纪人,由他们协助您去进行贷款。

● 信用评分:

外国人借款面临的一个挑战就是缺乏信贷数据。积累足够的信用记录可能需要几年时间,才可能有一个好的分数。即使您没有足够的美国信用记录来获得抵押贷款资格,您也可以在最短的12个月内获得至少拥有最低交易额度的信用报告。

交易线只是一个信用卡账户,例如信用卡,汽车贷款或个人信贷额度。在某些情况下,它可能来自帐户历史记录,如水,电,手机和有线电视。您需要两到三个帐户的信用记录,至少12个月才能生成信用报告和信用评分。出于这个原因,刚刚获得绿卡的居民通常需要在申请住房贷款之前至少等待一年。

每个银行的最低信用评分标准不同,你需要根据自己的实际情况,提出申请。现在有很多华资银行对新移民购房相对友好,详细可以咨询当地的华资银行或贷款经纪人。